BEZPEČNÁ VÝMĚNA BYDLENÍ

Kalkulačka čistého výnosu a harmonogram prodeje a koupě

ČMR/PROPERTY-EXCHANGE/v1.2

Chcete vyměnit své bydlení, ale bojíte se, že zůstanete viset ve vzduchu?

Prodej stávající nemovitosti a nákup nové navážeme na jediný den. Bez dvojího stěhování, bez meziskladu nábytku a bez procesních komplikací.

22 let na trhu (od r. 2004)

2 471+ vyřešených případů

Pojištění garance min. 1 750 000 Kč

Dva obchody najednou. Jak z toho neudělat komplikaci?

Prodávat byt a současně kupovat nový domov je pro většinu lidí velká majetková operace. Nejčastěji řešíte tři zásadní otázky:

1. Co když prodám rychle, ale nebudu mít ještě vybrané nové bydlení?
Hrozí vám drahý provizorní nájem, dvojí stěhování a zbytečné náklady na mezisklad nábytku.

2. Co když složím rezervaci na nový byt, ale stávající se nepodaří včas prodat?
Hrozí ztráta rezervační zálohy a smluvní pokuty za prodlení.

3. Kolik peněz mi po zaplacení srážek a poplatků reálně zůstane na nákup?
Bez přesné kalkulace čisté částky riskujete, že vám bude v rozpočtu pro nový domov chybět několik stovek tisíc korun.

V Českomoravské realitní tyto procesy pevně svazujeme do jednoho celku. Smluvní dokumentaci, úschovy i předání klíčů koordinujeme tak, abyste plynule přešli ze starého domova do nového.

Orientační kalkulace čistého výnosu

Typ stávající nemovitosti *

Lokalita (Město / Obec / PSČ) *

Užitná plocha (m²) *

Předpokládaná prodejní cena *

Váš orientační odhad prodejní ceny.

Původní pořizovací cena / dědictví *

Za kolik jste nemovitost koupili (nebo hodnota určená v dědickém řízení).

Orientační rok nabytí *

Rozhodující pro ověření splnění časových podmínek osvobození.

Cíl výměny bydlení *

Přecházím do většího (např. rodina) Přecházím do menšího / úspornějšího

Váš orientační čistý výnos z prodeje:

-- Kč

⚠️ Pozor: Tato částka platí v ideálním teoretickém případě

Reálný prodej přináší řadu skrytých faktorů, které mohou vaši výslednou částku zásadně ovlivnit:

Doložení nákladů na rekonstrukce: Správně doložené opravy mohou zákonnou srážku zredukovat na nulu.
Test trvalého bydliště: Při splnění 2leté podmínky získáváte 100% osvobození bez ohledu na délku vlastnictví.
Použití peněz na vlastní bytovou potřebu: Lze uplatnit plné osvobození při včasném oznámení.
Dědictví v přímé linii: Doba vlastnictví zůstavitele (rodičů/prarodičů) se vám započítává.
Vypořádání spoluvlastnictví a zástavních práv: Právní jistota převodu bez finančních blokací.

📋 Co získáte po zanechání kontaktu níže:
1. Okamžitý přehled a checklist podkladů přímo na obrazovce pro bezpečný prodej.
2. Osobní spojení se specialistou ČMR pro vaši lokalitu do 24 hodin, který s vámi proere detaily a sestaví přesný harmonogram stěhování zcela nezávazně v rámci námi poskytovaného servisu.

Získejte nezávazný harmonogram výměny a kompletní posouzení prodeje

Při prodeji nemovitosti se nejčastěji chybuje v nesprávném odhadu ceny nebo přehlédnutí zákonných nároků. Po odeslání se vám na obrazovce ihned zobrazí přehledný checklist a náš specialista ČMR se s vámi do 24 hodin spojí k ověření konkrétních dat pro zpracování kompletní analýzy prodeje s tržním odhadem – zcela nezávazně v rámci námi poskytovaného servisu.

Jméno a příjmení *

Telefonní číslo *

E-mail *

Poznámka / Kde hledáte nové bydlení?

3 kroky k plynulému přechodu do nového domova

Krok 1: Přesný výpočet čistého rozpočtu
Využijeme naši Kalkulačku čistého výnosu ČMR. Započítáme pořizovací cenu, prokazatelné rekonstrukce i osvobození od zákonných srážek při investici do vlastní bytové potřeby dle § 4 ZDP. Přesně víte, jaký rozpočet máte pro nákup.

Krok 2: Synchronizace smluv a úschov
Sestavíme časový harmonogram. Rezervační smlouvy, kupní smlouvy i advokátní úschovy nastavíme s časovými pojistkami tak, aby uvolnění financí z prodeje přímo krylo úhradu kupní ceny nové nemovitosti.

Krok 3: Předání klíčů v jediný den
Smluvně ošetříme termíny vyklizení a předání. Z původního bytu se stěhujete rovnou do nového — bez provizorních podnájmů a bez meziskladů.

Proč svěřit výměnu bydlení specialistům z ČMR?

• Kompletní tým pod jednou střechou: Nemusíte shánět vlastní právníky, odhadce ani konzultanty. Náš tým garantuje Kompletní servis zahrnutý v naší odměně při úspěšném dokončení prodeje.

• Jistota vázaných účtů: Veškeré prostředky jsou po dobu transakce bezpečně uloženy na vázaných účtech advokátní či bankovní úschovy.

• Pojištění profesní odpovědnosti: Jsme pojištěni s limitem plnění minimálně 1 750 000 Kč na každou pojistnou událost dle zákona č. 39/2020 Sb.

Často kladené otázky (FAQ)

Jak je ošetřeno, abych nezůstal/a bez bydlení, když se prodej stávajícího bytu zdrží?

V kupní smlouvě i rezervační smlouvě na novou nemovitost nastavujeme provázané rozvazovací podmínky a dostatečnou časovou rezervu pro uvolnění prostředků. Pokud by kupující neuhradil kupní cenu včas, nezačne běžet lhůta pro předání vašeho původního bytu.

Týká se mě zákonná srážka z prodeje, když výnos použiji na koupí nového domu?

Pokud výnos z prodeje nemovitosti použijete na obstarání vlastní bytové potřeby do 1 roku od obdržení peněz (nebo 1 rok předem), je tento příjem osvobozen dle § 4 zákona o daních z příjmů. Přesné podmínky s vámi projde náš specialist v rámci předprodejního servisu.

Kolik mě stojí zpracování harmonogramu a posouzení prodeje?

Příprava harmonogramu výměny, výpočet čistého výnosu i zpracování tržního odhadu jsou v ČMR prováděny nezávazně a bez vstupních poplatků. Veškeré náklady našich specialistů pokrývá až naše odměna při úspěšném dokončení celého obchodu.

Výstup